'고공행진'하던 과천‧하남 전셋값 왜 떨어지나

'고공행진'하던 과천‧하남 전셋값 왜 떨어지나

 아파트 청약을 위한 이주수요가 몰리면서 전셋값이 치솟았던 경기 과천과 하남시 전세시장이 하향 안정되고 있다. 과천은 지난해 지식정보타운 3개 단지를 분양한 이후 당분간 분양이 뜸하고 하남시 등 사전청약 대상인 3기 신도시 지역도 우선공급대상 조건을 맞추기엔 이미 늦은 상태다.

여기에 이들 지역은 지난 몇 년간 분양 물량이 많았던 곳으로 입주시점이 도래하고 있다는 점도 전세가격을 떨어뜨리는 요인으로 꼽힌다.

◇ '이주 수요' 사라졌다

한국부동산원에 따르면 3월 마지막 주 과천과 하남 전세가격 변동률은 –0.18%와 –0.15%를 기록하며 하락했다. 과천은 지난해 12월 첫째 주부터, 하남은 올 2월 둘째 주부터 하락세로 전환한 이후 지속적으로 전셋값이 떨어지고 있는 것이다.

수도권(0.11%)을 비롯해 전국 전세가격이 상승폭을 줄여나가는 상황이라는 점을 감안해도 이들 지역의 하락세 지속은 눈에 띈다. 작년 한 때 1%가 넘는 상승률을 기록했던 곳이기 때문이다. 과천은 2019년 10월 첫 주 1.33%를 기록한 후 전세가격이 고공행진하다 이듬해인 작년 초에 다시 하락했다. 임대차보호2법 도입 후 다시 오름세를 보이다 이내 잠잠해졌고 작년 말부터 하락세를 이어가고 있는 상황이다.

하남시는 지난해 7월 0.93%의 상승률을 기록했고 지속적으로 수도권 평균값을 웃도는 숫자를 보이다 올 들어 마이너스로 전환했다.

이들 지역이 일시적으로 전셋값이 과열된 데는 예비 청약자들이 몰린 영향이 컸다. 준강남으로 불리는 과천은 지식정보타운 3개 단지 분양이 예정돼 있었고 지난해 11월 분양, 수백대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 공공택지에서 공급되는 것으로 과천에서 무주택으로 1년만 거주하면 1순위 자격이 부여돼 2019년부터 이주 수요가 몰리며 전셋값이 급등한 바 있다. ▷관련기사: 과천은 지금…'분양은 밀리고 전셋값은 뛰고'(2019.08.23)

기사내용보기

'고공행진'하던 과천‧하남 전셋값 왜 떨어지나 | Daum 부동산