“고밀개발로 강남 아파트 값 급락시킬 수 있다”

미국, 환경주의와 결합한 님비주의 , 건축 규제 강화로 집값 폭등시켜
영국은 청년층 주거난 해결을 위해 그린벨트 활용도 추진
김원중 박사 인터뷰, “고밀개발과 공급확대 없이 집값 안정 불가능”
차학봉 기자의 ‘부동산 대란 해법’ ②무조건적 환경주의의 폐해

“미국과 영국 등 선진국에서 환경운동과 님비즘(nimbyism, 지역 이기주의)이 결합하면서 주택·토지 규제가 강화되면서 주택 공급이 줄어들었다. 저금리와 정부 지원 등으로 주택수요는 크게 늘어나면서 수급이 극단적인 불균형을 이루면서 집값이 폭등했다.”

WJ부동산연구소 대표겸 건국대 겸임교수인 김원중 박사는 지난 2~3년 사이 발생한 세계적인 집값 급등현상은 저금리·유동성 과잉이 아니라 공급 부족이 더 근본적 원인이라고 주장했다. 그는 “미국과 영국도 집값급등으로 인한 사회적 갈등의 문제를 풀기 위해서 그린벨트 해제, 토지규제 완화 등 파격적인 공급대책을 마련하고 있다”면서 “한국도 이번 기회에 서울의 용적률을 전반적으로 상향조정하는 등 도시계획 전반을 손봐야 한다”고 말했다. 증권회사에서 부동산 개발 등 실무를 경험한 김박사는 외국 사례를 통해 한국 집값 안정방안을 연구해왔으며 ‘서울 집값, 진단과 처방’이라는 책을 공동집필했다.

다음은 일문일답

2021년 4월 8일 서울 강남구 압구정 일대. 응봉산에서 바라본 압구정 한양, 현대, 미성아파트 단지. 강남 집값을 잡기 위해서는 차라리 고밀도로 개발해서 주택을 공급해야 한다는 주장도 나온다./김연정 객원기자
-미국, 영국 등 외국도 집값이 많이 올랐다. 원인은?