수용되는 땅에 투자하면 하수라고?… "빠른 수익실현에 공시가 4배 보상받기도"

한국토지주택공사(LH) 직원들이 매입한 광명·시흥 개발지 농지는 토지보상금을 받는 땅이었다. 일각에선 수용되지 않는 개발지의 ‘옆 땅’을 사면 기대 이익이 더 큰데 왜 토지보상 대상 토지를 샀느냐는 의문이 나왔다. 변창흠 국토교통부 장관은 "개발정보를 알고 토지를 미리 구입했다기보다는 신도시 개발이 안될 걸로 알고 취득했는데, 갑자기 지정된 것이 아닌가 생각된다"면서 "전면 수용되는 신도시에 땅을 사는 것은 바보짓"이라고 하기도 했다.

하지만 전문가들은 수용되는 토지도 장점이 있다고 분석한다. 특히 비교적 단기에 확정 이익을 거둘 수 있었다는 점을 꼽는다. 기대 이익은 ‘옆 땅’이 높을 수 있으나, 토지보상을 받는 땅은 매도 시점과 매수자가 정해져 있어 환금성이 낮은 토지 투자의 단점을 상쇄한다는 것. 여기에 잘 고르기만 하면 서너배의 이익을 거두는 경우도 빈번하다는 것이 전문가들의 분석이다.