땅에 투자할 때 지분등기 안전한가? 위험한가?

땅에 투자할 때 지분등기 안전한가? 위험한가?

등기의 종류에는 개인등기(개별등기),공유지분등기(개별지분등기),공동(합유)등기가 있습니다.

개인등기 즉 분할등기는 좋고 지분등기는 무조건 나쁘다는 생각은 잘못된 생각입니다.

실수요자는 실제 건축하기 위해서는 반드시 개인등기로 소유권이전을 받아야 합니다.

하지만 순수투자로 땅을 구입하는 사람은 지분등기도 상관없읍니다.

​

단 인원이 소수인 경우에 한합니다..

비교하자면 단독주택은 개인등기, 아파트는 지분등기로 되어있습니다.

그런데 가치의 기준은 단독주택이 비싸다, 아파트가 비싸다 말하기힘든건 주변환경과호재, 편의시설 등으로 가격이 결정되기때문입니다.

땅도 개발이슈 도로망 인구밀집등으로 영향을받는거지 등기자체로 가격이 결정되는건아닙니다.

​

문제는 거래하는사람들의 인식과 선입견의 차이입니다...

예로부터 매매자들은 지분은 안된다는인식이 너무 강하게 뿌리박혀있습니다...

이러한 편견때문에 매수자를 쉽게찾지못할뿐이지 매도자체가 힘든것은 아니라 는다...

재개발, 재건축은 지분투자하지않나요...재개발지역의 지분투자 대개 꺼리지 않습니다...오래전부터 그렇게 해왔다는인식이 당연한 듯 남아있기때문아닐까요..

질문? 지분등기는 내가팔고싶을때 팔지못한다?잘못된 정보입니다.

​

아파트는 모두 지분등기로 되어있는데 301호사는 사람이 302호 201호등에사는사람한테 허락받고집을내놓는건 아닙니다.

공유지분등기와 공동등기를 혼동해서 이런 생각을 할수있읍니다.

​

지분등기는 매수자가 나서면 언제든지 같이들어가있는 사람들의 의사와 상관없이 내지 분만큼 팔수있읍니다...해서 공유지분등기는 개별로 내 명의만나오는것입니다...

​

참고로 상업지예정지 택지개발예정지 신설역세권토지등 투자에 있어서 지분등기는 거래도 원활하고 안전합니다.....현재는 지분일지라도 도시개발로인한 용도변경(도시지역편입및 지구단위지정등)으로 향후 분할이 가능하기 때문이죠.

​

단 문제는, 기획부동산과같이 10평,20평,50평 씩 수십,수백명이 함께들어가는것은 대단히 위험한발상임으로 이러한 유형의 투자는 반드시 피하셔야합니다

땅을 구입해서 한방에 부자가 되겠다는 생각이전에 실수요자인지 재테크투자인지 먼저 결정하고 본인에 맞는 투자전략을 세우는 것이 제일중요하다봅니다.